Vergessen Sie den Trubel der Stadt! Wohnfühloase für Ihre Familie!

40629 Düsseldorf (Ludenberg)
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
610.000 € 
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200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 610.000 €
Hausgeld 656 €
Preis/m² 3.050 €
2 Stellplätze, je 20.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2ug7e4e
Referenznummer: 6096

Die Wohnung

Terrassenwohnung

frei ab 01.04.2020
Geschoss: Erdgeschoss

  • Balkon
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • renoviert, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1972

2 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 23.03.2020

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Ausstattung

* Parkettboden
* Einbauküche
* Einbauschränke
* 1 Balkon (8qm) und eine Bankirai-Terrasse (ca. 18qm) mit Zugang zum Garten
* 3 Bäder (2 Wannenbäder, 1 ebenerdiges Duschbad), jeweils mit WC
* 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Durchgangszimmer (ehem. Küche)
* Warmwasser: Durchlauferhitzer
* 2 Kellerabteile
* isolierverglaste Thermopenfenster
* Gas-Zentralheizung
* Kabel-TV Anschluss
* Personenaufzug
* pflegeleichter Garten/Aussenbereich (keine Rasenfläche) mit 280qm
* Türsprechanlage
* 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) können sep. erworben werden

* Sanierungsmaßnahmen Haus/Wohnung:

- Heizung: 2014
- Fassadendämmung: 1994
- Fenster: 1994
- Elektroinstallationen: 2013/2014
- Wasserleitungen, Heizungsrohre: 1989

Objekt

Sie und Ihre Familie lieben die Landluft und wollen trotzdem die Vorzüge der Stadt nicht missen? Dann haben wir vielleicht die passende Immobilie für Sie gefunden!

Zum Kauf steht eine 200qm Wohnung mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und zwei Wohnzimmern nebst geräumiger Küche sowie Balkon und Terrasse mit Zugang zum Außenbereich. Werden Sie kreativ und verwandeln den Außenbereich in Ihren Traumgarten für sonnige Sommertage. Kleiner Tipp ... für einen kleinen Pool ist ausreichend Platz vorhanden. Ihre Kinder wird es freuen!

Lassen Sie sich von der Ausstattung begeistern! Parkett, Marmor, Einbauschränke und Einbauküche sind inklusive.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von Ihrem neuem Zuhause.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, nutzen Sie bitte das Kontaktformular in diesem Portal und hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns dann, sobald eine Besichtigung möglich ist, mit Ihnen in Verbindung setzen.

Weitere Informationen über unsere aktuellen Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.meierundmeier.de oder https://www.facebook.com/meierundmeier sowie https://www.instagram.com/meierundmeier.immobilien

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.





Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 13+14, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

40629 Düsseldorf (Ludenberg)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Ludenberg grenzt an die Stadteile Gerresheim und Grafenberg und bietet Radfahrern, Spaziergängern und Joggern mit seiner Nähe zum Grafenberger Wald umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenso finden Sie eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen in der Umgebung. Gastronomisch können Sie auf ein vielseitiges Angebot in den Stadtteilen Grafenberg und Gerresheim zurückgreifen. Für den täglichen Einkauf steht in Ihnen ein REWE-Markt in 10 Minuten fußläufig zur Verfügung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel optimal zu erreichen. Über die naheliegende Bundesautobahn 7 sind die Nachbarstädte Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet ebenfalls schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
REWE, Alnatura Super Natur Markt, Bauernladen Benninghoven

Gastronomie:
Reinhardts, Am Gartenkamp 20, 40629 Düsseldorf
ArabesQ, Ludenberger Str. 1, 40629 Düsseldorf
Zum Trotzkopf, Rennbahnstraße 7A, 40629 Düsseldorf
Ristorante la Volpe, Ludenberger Str. 39, 40629 Düsseldorf

Gesundheit:
Sana Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf

Naherholung:
Grafenberger Wald, Wildpark, Pillebachtal, Aaper Wald

Schulen:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Goethe - Gymnasium Düsseldorf, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Gutenberg, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Evangelische Grundschule, Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte GmbH, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf

ÖPNV:
Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath und Derendorf
Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Mettmann
Bahnlinien: 709, U73, U83

Fernstraßen:
Bundesautobahn 7

Stadtteilinfos

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